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Dr.-Ing. Joachim Blödorn

Immobilienangebote / Vermietung

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Dr. Joachim Blödorn

Engelbertstr. 64

52078 Aachen

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Freistehendes Einfamilienhaus zur Miete in 13467 Berlin
Reinickendorf / Hermsdorf, Superlage direkt am Fließtal

Sie möchten ein Haus mit Garten und Garage mieten in Berlin Reinickendorf, im grünen Hermsdorf?
Hier ist ein freistehendes, ebenerdiges Einfamilienhaus ab sofort vom Eigentümer privat zu vermieten:

Sie mieten ein ganzes freistehendes Haus in hervorragender, ruhiger und idyllischer Lage im grünen Hermsdorf mit Garten und Garage und zahlen dabei weniger als für manche 4-Zimmer-Wohnung in Berlin Mitte oder Prenzlauer Berg!

Freistehendes Einfamilienhaus / Bungalow mit 150 m² Wohnräumen plus ca. 40 m² teils überdachter Terrasse (zusammen rund 170 m² Wohnfläche) auf 700 m² Garten-Grundstück, davon 30 m² Anbau (ehemals Schwimmbad) als Büro, Arbeits-, Schlaf- oder Abstellraum, 5 Zimmer, davon Esszimmer zum Wohnzimmer hin offen, 1 Zimmer als Durchgang zum Anbau, Wohn- und Schlafbereich durch große Diele und Garderobe vom Wohnbereich getrennt, Gäste-WC, sehr große Tiefgarage mit zusätzlichem Abstellraum, saniertes Bad. Einbauküche im Landhausstil mit erneuerter Kühl-Gefrierkombi, hochwertiger Herd,  Ceranfeld, erneuerter Geschirrspüler u.v.m. kann gegen 4000,- € übernommen und ggfs. verändert werden (oder verbleibt). Ölheizung mit geruchslosem Außentank im Vorgarten. Weitere Fotos des Hauses, auch möbliert aus den Vorjahren, finden sie über die Fotogalerie.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Streif-Fertigbauhaus aus dem Jahr 1969 in altergemäßem Zustand; Baubeschreibung und Energiepass über die Links oben abzurufen. Im Untergeschoß befinden sich vorn 3 beheizte Kellerräume und die Garage, die hintere Haushälfte hat Kriechkeller (Kellerräume nicht zum Ausbau oder für Wohnzwecke geeignet). Alle Wohnzimmer, hinterer Flur und die Küche haben erst wenige Jahre alten Laminatfußboden, die Diele unempfindliche Keramikfliesen. Bedingt behinderten- / seniorengerecht, da nur über die Terrasse barrierefrei und stufenlos zu erreichen.

Spitzenlage** direkt am Landschaftsschutzgebiet Tegeler Fließtal, in Hermsdorf zwischen Waidmannslust und Frohnau gelegen, an absolut ruhiger Sackgasse am Ende der Solquellstrasse, Haus-Nr. 2, 13467 Berlin. Die einmalige, unverbaubare Aussicht in die Natur muss man gesehen haben! Trotzdem sind es keine 1000 Meter zum nächsten S-Bahnhof mit dem Einkaufszentrum an der Heinsestraße; Bushaltestellen sind keine 500m entfernt. Die Nordmeile am Zabel-Krüger-Damm / B96 und der Baumarkt gegenüber ist auch nicht weit. Die Autobahn ist über den Waidmannluster Damm in Tegel, über die Ausfahrt Schulzendorfer Str. in Heiligensee oder über den Kurt-Schumacher-Platz zu erreichen. Zum Ku-Damm ist es mit dem Auto keine halbe Stunde.

Kosten: Kaltmiete 1500,- € für die Wohnräume*; Außenanlagen z.Zt. ohne, Tiefgarage mit Nebenraum gegen separate Berechnung (Mietpreis 148,- € p.m.). Betriebskostenvorauszahlung derzeit 120,- € p.m.; dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom, Wasser, Müllabfuhr, TV usw. als Mietersache (d.h. der Mieter schließt selbst die Versorgungsverträge). Drei Nettokaltmieten Kaution (nur per Überweisung auf Kautionskonto). Die Pflege der Außenanlagen übernimmt der Mieter, ebenso Winterdienst, Straßen- und Wegereinigung. Monatliche Zahlungen derzeit in Summe 1620,- € zuzüglich der o.g. Eigenverbräuche und o.g. Garagenmiete. Über Details kann noch verhandelt werden.
*) Stand 06.2019; wird nach aktueller Gesetzeslage "Mietendeckel" angepasst und im Mietvertrag (mit Vorbehalt ev. Verfassungsklagen) berücksichtigt.

Besichtigungsmöglichkeiten:

Anfragen und Besichtigungstermine bitte über die Mailadresse "solquell@dr-bloedorn.de". Die nächsten Besichtigungstermine sind am 29.2. und am 1.3.2020, 10 - 14 Uhr; bitte gelegentlich im Anzeigentext nachlesen ob ggfs. ein weiterer Termin stattfindet. Anmeldung erwünscht, Teilnahme aber auch ohne Termin möglich. Weitere Besichtigungstermine auf Anfrage. Individuelle Termine derzeit nicht möglich, da längere Anreise erforderlich. Bitte sehen Sie von einer Anfrage ab bei mehr als 5 Personen oder wenn Dritte bzw. das Jobcenter die Miete übernehmen müssten.

Bitte beachten bei Enbindung von Maklern:

Die Vermietung und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt derzeit noch ohne eingeschalteten Makler direkt über den Eigentümer. Wenn Sie die Adresse dennoch über einen Makler erhalten haben, den Sie selbst kontaktiert bzw. beauftragt hatten, klären Sie bitte mit diesem eine eventuelle Provisionpflicht, nicht mit dem Vermieter.

Sollte im Verlaufe der Vermietungsbemühungen doch noch ein vom Vermieter beauftragter Makler tätig werden erfolgt das für die Mietinteressenten bzw. den späteren Mieter provisionsfrei. Eine derartige Übergabe der Vermietungsaktivitäten ist zwar für einen späteren Zeitpunkt geplant, aber noch nicht erfolgt.

Bitte beachten Sie auch dass für den Vermieter Absprachen jeglicher Art mit Dritten, insbesondere auch von ihm nicht oder vom Mieter selbst beauftragten Maklern oder Ämtern hier nicht bindend sind und auch keine Provisionen gezahlt oder erstattet werden. Das gilt auch auch für Nebenabssprachen zwischen Mieter und o.g. Makler ohne Zustimmung oder Kenntnis des Vermieters oder Absprachen mit Ämtern.

Die Innenräume haben nachdem Auszug des Vormieters nochmals eine Komplettrenovierung (Wände, Decken, Fenster, Heizkörper, Scheuerleisten usw.) durch einen Fachbetrieb erhalten. Alle Wände und Decken sind abweichend von einigen älteren Fotos in der Galerie heute glatt werkleidet und weiss gestrichen.

Für höhere Ansprüche könnten gegebenenfalls auch aufwendigere Renovierungsarbeiten vorgesehen bzw. Um- oder Einbauten mit dem Vermieter wegen einer eventueller Beteiligung abgesprochen werden. Entsprechendes gilt auch für Außen- und Gartenarbeiten.

Bei Fragen zur Miethöhe, zur Kaution oder zum Mietobjekt allgemein sprechen Sie uns ruhig an, eine Lösung kann im direkten Gespräch meist leichter gefunden werden.

Hinweise zu durchschnittlichen Miethöhen von Häusern in Berlin finden Sie zum Vergleich z.B. hier* oder hier*.

Vermietungsanzeigen des Objekts finden Sie derzeit auch in den Ebay-Kleinanzeigen (nicht bei den Ebayauktionen!) und in Abständen bei Immoscout24.

Weitere Informationen:

Wenn Sie Google Earth** installiert haben können Sie sich durch Klick auf das große Foto des Hauses oben einen Link zur Lage des Grundstücks laden oder auch Streetview*** aufrufen.

Diverse Fotos und auch Grundrisse sowie Zeichnungen des Objekts finden Sie über die Schaltfläche hier unten:

Ausführliche Informationen zur Umgebung siehe z. B.

http://de.wikipedia.org/wiki/Berlin-Hermsdorf*

Derzeit und mittelfristig nur Vermietung, kein Verkauf!

(langfristig vielleicht nicht ausgeschlossen)

Bei Interesse ist das Haus nicht nur zu mieten, sondern später einmal auch zu kaufen. Machen sie bitte ein Angebot an den Eigentümer - Mietern wird stets ein Vorkaufsrecht eingeräumt. Fragen nach dem Kaufpreis unerwünscht; wir erwarten zunächst ein realistisches Angebot vom Interessenten.

Das Haus kann auch aufgestockt oder das Grundstück auch mit einem 3-Familienhaus bebaut werden, daher auch für Investoren interessant. (Angaben aus dem Jahr 2000 vom Vorbesitzer, daher ohne Gewähr - bitte bei den zuständigen Ämtern nach aktuellem Stand nachfragen!)

Weniger das Haus als vielmehr die außergewöhnlich gute Lage direkt am Fließtal mit seiner einmaligen und unverbaubaren Aussicht haben sicherlich ihren Wert - der m²-Preis wird zweifellos erheblich über dem Durchschnitt der Umgebung bzw. dem Bodenrichtwert liegen. Anfragen daher bitte nur mit bei ernsthafter Kaufabsicht und einem konkreten, quantifizierten Angebot per Post oder Email ("solquell@dr-bloedorn.de") direkt an den Eigentümer.